При покупката на имот не е важно само да имате яснота върху цената на жилището, но и да предвидите допълнителните разходи, които неизбежно съпътстват сделката. За да бъдете финансово подготвени, е добре да се запознаете с основните такси, които ще трябва да платите. Всяка сделка е различна, но по-долу са изброени най-често срещаните разходи.

1. Местен данък за прехвърляне на имота
Местният данък за придобиване на имот варира в зависимост от населеното място. В София, например, данъкът е 3% от стойността на имота. Тази такса се плаща при финализирането на сделката и трябва да бъде част от вашия бюджет.

2. Нотариални такси
Нотариалните такси също се определят на база стойността на имота и обикновено са между 1% и 1,5%. За имот със стойност 100 000 евро, нотариалната такса може да бъде около 1000-1500 евро. Тези такси включват удостоверяването на сделката и подписването на договора.

3. Такса за вписване
Таксата за вписване е задължителна и представлява 0,1% от стойността на имота. Ако купувате имот на стойност 100 000 евро, таксата за вписване ще бъде около 100 евро. Тази такса е свързана с вписването на сделката в имотния регистър.

4. Комисионна за брокер
Ако решите да използвате услугите на брокер, неговото възнаграждение обикновено е между 2% и 3% от цената на имота. В зависимост от договореностите с брокера, комисионната може да бъде платена от купувача, продавача или и от двамата. Важно е предварително да изясните условията, за да нямате неочаквани разходи.

5. Удостоверение за тежести
Удостоверението за тежести потвърждава дали върху имота има наложени тежести или възбрани. Стойността на този документ зависи от срока за издаване – до 3 дни таксата е 30 лева, а за издаване до 7 дни – 10 лева. Този документ е ключов, за да се уверите, че имотът няма юридически проблеми.

6. Оценка на имота
Ако финансирате покупката чрез ипотечен кредит, ще трябва да заплатите такса за оценка на имота. Тази такса обикновено се определя от банката и може да варира, но най-често е около 100-300 лева. Оценката е задължителна, за да се установи пазарната стойност на имота, който ще се използва като обезпечение по кредита.

7. Допълнителни такси при ипотека
При покупка на имот с ипотечен кредит има допълнителни нотариални такси, свързани с учредяването на ипотеката. Размерът на тези такси зависи от вида на ипотеката и сумата на кредита, но обикновено те са в диапазона 0,1% до 0,3% от размера на заема.

Всяка сделка с имот има свои специфики, затова е важно да се консултирате с професионалист, който да ви помогне да предвидите всички потенциални разходи. С добра подготовка и яснота относно таксите ще можете да планирате своя бюджет и да направите покупката си по-спокойно и информирано.